投資チャンスをつかむためには
「優良な物件の情報収集」と
「有利な条件での資金調達」が欠かせません。
資産家が、百選錬磨のプロの不動産業者やファンドらに対抗するには
知恵と工夫が必要です。
そこで考えたのが、集団の力を活用しようという事です。
「ビリオンクラブ」は、
総資産10億円以上の資産家が集まることによって、
不動産投資ファンド並みの資金力を保持し、
「優良物件の収集」と「有利な資金調達」を行います。
※ファンドではなく、個々に不動産投資を行い、不動産業者や金融機関に対してのアドバンテージを得るためのクラブです。
会員同士でゆるいつながりを持ちつつ、
会員それぞれの目的で、
会員それぞれの繁栄を目指すクラブです。
■ 会員について
㈱福田財産コンサルの顧問先もしくはリピーターのみです。
１．WIN・WIN・WINの基本理念を共有した方のみで構成されます。
２．会員数は限定20名です。資産管理会社所有者限定。
３．物件特性と会員ニーズのマッチングを行い、ニーズに近い順にご紹介します。
| 福田財産コンサル ビリオンクラブ 会員概要 | 2020.6.1現在 | |||
| 現在の総資産額（2020年） |
目標の総資産額（2030年） |
1111111111111111111111111111111111111111111 |
||
| 1 | A | 20億円 | 100億円 | |
|
2 |
B | 300億円 | 500億円 | |
| 3 | C | 10億円 | 20億円 | |
| 4 | D | 10億円 | 30億円 | |
| 5 | E | 60億円 | 70億円 | |
| 6 | F | 40億円 | 50億円 | |
| 7 | G | 10億円 | 20億円 | |
| 8 | H | 20億円 | 40億円 | |
| 9 | I | 15億円 | 30億円 | |
| 10 | J | 100億円 | 300億円 | |
| 11 | K | 40億円 | 50億円 | |
| 12 | L | 20億円 | 30億円 | |
| 13 | M | 30億円 | 40億円 | |
| 14 | N | 20億円 | 30億円 | |
| 15 | O | 20億円 | 30億円 | |
| 16 | P | 30億円 | 500億円 | |
|
17 |
Q | 15億円 | 30億円 | |
| 18 | R | 15億円 | 30億円 | |
| 19 | S | 200億円 | 500億円 | |
| 20 | T | 15億円 | 25億円 | |
| 総額 | 990億円 | 2,425億円 |
■ コミットメント
会員様の利益を最大限に考え、利益相反になることはしません。
１．両手仲介は行いません。
売主から手数料をいただける場合は、その分の価格を下げていただきます。
２．自ら購入しても良いと思う物件を紹介いたします。
会員様が探してきた投資物件を購入していただいてもかまいません。（助言だけでも行っております。）
３．守秘義務を順守します。会員様の情報は承諾がない限り、公開いたしません。
■ 投資方針 守りながら攻める不動産投資を行います。
１．出口から考えます。
長期投資が前提ですが、売却のイメージが出来るものに限定。
２．キャッシュフロー重視
融資期間はなるべく長くとります。
３．自己資金投資利回り（IRR)を高めます。
自己資金はMAX25％とします。
４．投資基準 積算と収益還元をMIX
路線価＋建物残存耐用年数×年収×0.7以下で購入。
５．リスクのあるところに利益あり
リスクプレミアムが過剰に高く評価され、
割安になっている物件に目をつけます。
６．限定された条件があるか、将来競合が増えるものに投資しません。
７．イールドキャップ4.0％以上を目標に
不動産のリスクプレミアムは4.0％。
８．多彩な資金調達方法を選択します。
金融機関とのWIN・WIN
９．長期的に入居者に支持される
優良な賃貸会社とのWIN・WIN
１０．売却するのは資産組換えと拡大の為
含み益を現金に換え、次なる投資へ。
■ 入会方法 ※現在、会員募集はしておりません。
１．「入会申込書兼投資に関するアンケート」にご記入いただきます。
２．月会費2万円をお支払いいただきます。（顧問契約中の方は無料とさせていただきます。）
３．退会は自由です。
■ お問合せ先
株式会社福田財産コンサル
代表取締役 福田 郁雄
〒104-0045 東京都中央区築地2-11-12 グリーンパーク銀座デ・プレ602
TEL：03-6278-0426 FAX:03-3543-7355
