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※これら事例は、公益財団法人不動産流通近代化センターの月刊誌「不動産フォーラム21」に掲載され、連続43回のロングラン連載になりました。不動産コンサルタントに向けての文章になっておりますことご了承ください。    
守秘義務のため、個人名・地名・条件等は一部変えてありますが、全てドキュメントで実際の事例です。全ての依頼者の方に許可を頂き、匿名で記載しています。

1. 八王子の地主一家 前編(月刊不動産フォーラム21 2012年4月号)

~相続人全員の生活設計および二次相続対策まで考えた遺産分割のコンサル~

父親の相続が発生。遺言書を残していましたが、作成当時とは家族状況、生活環境、資産内容が変わっていました。遺言書よりも、みんなで協議して今の生活に合った内容で遺産を分割したいという相続人の考えを尊重し、相続人全員の生活設計および相続税納税を考慮しながら、最適と思われる遺産分割協議書作成のお手伝い、およびその執行について助言を行いました。一次相続の執行、二次相続対策、相続人全員の生活設計(資産設計)を同時に考えた好事例をご紹介します。

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2. 八王子の地主一家 後編(月刊不動産フォーラム21 2012年5月号)

~生活設計、二次相続対策を考えた資産設計のコンサル~

前編において、遺産分割のコンサルをご紹介しました。後編は相続税の納税のコンサルと二次相続を考慮した相続人それぞれの今後の生活設計についてのコンサルです。生産緑地の解除の苦労、効果的な土地の売却方法、都心のビルへの資産の組み換え、法人設立による所得の分配策などの事例をご紹介します。

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3. 八王子市のAさん (月刊不動産フォーラム21 2012年12月号)

~相続資産を資産管理法人で運用~
 相続時にコンサルティングを受けた依頼者から、相続後に残った土地の活用の相談を受けて、その土地の有効活用も当社で企画することになりました。土地の診断、企画コンペ、法人活用のご提案、借地権付きアパートへの投資の提案をし、法人活用も含めた資産設計のお手伝いをしました。

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4. B4東京都江東区のAさん (月刊不動産フォーラム21 2010年6月号)

~買換え特例を駆使、工場の組み換えにより企業再生を実現~
事業の売上の伸びが期待できない中、金融機関から借金返済を暗に迫られ悩んでいました。ある程度の面積の工場用地を所有していたので、その売却資金で借金を返済したいと考えましたが、そこに重くのしかかる土地含みに対する法人税が、、、。工場を操業しながらの組み換えと、税金対策をいかに行なったか紹介します。

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5. 神奈川県川崎市のIさん (月刊不動産フォーラム21 2010年8月号)

~コンセプトマンションの建設により、9億円の節税と街づくりを実現~
伯母から資産の管理を任され始めた依頼者。土地3,300坪の相続税評価は約25億円、相続税は12億円と試算され、このままでは先祖伝来の土地が半分になってしまいます。また相続人は、伯母の兄弟姉妹を含め8人と複雑でした。コンセプトマンション建設と姪への遺贈によって、先祖伝来の土地と環境を守りました。

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6. 渋谷区 Cさん (月刊不動産フォーラム21 2011年5月号)

~相続後の分割協議をコンサルして、資産の組み換えを実行~
 二次相続の後に起きやすい問題は、兄妹での遺産分割問題です。ここで間違えると兄妹の縁が一生切れて後悔することもあります。単純に分割するのではなく、それぞれの生活設計も考えたうえで、双方の納得がいく提案が必要になります。一次相続の分割協議に遡り対策案を提案した事例です。

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7. 神奈川県横浜市 Kさん (月刊不動産フォーラム21 2011年3月号)

~相続税大増税時代、自宅の小規模宅地の評価減の活用方法~
 小規模宅地の評価減の厳格化に加え、基礎控除の削減と生命保険の控除の範囲の縮小(平成23年度税制改正)によって、マイホームを所有しているだけで相続税の課税がされることが増えてきます。マイホームだけの資産家にも必要な相続対策と資産運用について、その具体策を事例で紹介します。

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8. 東京23区内 Iさん (月刊不動産フォーラム21 2010年11月号)

~借地問題を中立的な立場のコンサルタントが間に入り解決。生命線となる底地・借地権の価格査定~
東京都23区内に広大な土地を所有されているIさん。江戸時代から続く大地主です。50年以上前に貸した土地をめぐるトラブルを、中立的な立場の不動産コンサルタントを活用して解決。底地・借地権の価格査定が鍵です。

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9. 台東区Aさん (月刊不動産フォーラム21 2013年1月号)

~借地と共有財産、二大不良資産の解消~
 叔父・甥で共有名義となっていた不動産の処分と借地の処分を行いました。個人・法人名義の共有が絡んで複雑怪奇となっていた所有関係を解きほぐし、同族間売買の際の客観的価格を査定し、資産を整理しました。個人・法人のお金・税金面まで含めてコンサルティングした事例です。

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〒104-0045 東京都中央区築地2-11-12 グリーンパーク銀座デ・プレ602  
TEL 03-6278-0426  
FAX 03-3543-7355  
営業日:月曜日、火曜日、木曜日、金曜日(営業時間9:30~16:30)
定休日:水曜日、土曜日、日曜日、祝日

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