私は多くの資産家の話しを聞く機会があります。    
全財産を開示していただいています。
実態ベースでの話なので迫力があります。
                        
最近、特に多いのが賃料収入の減少についての悩みです。                    
テナントが退去する度に、家賃を下げなくてはならない、
現状回復費用や修繕にお金がかかる、                        
テナントが決まってもフリーレント期間があり、しばらくお金にならない。    
仲介会社には広告費などの名目で手数料がかかるというものです。        
収入は減っていくのに、なぜか所得税は増えて行く。            

銀行や建築・不動産会社等から勧められ、
相続対策として行った賃貸経営です。
言われていた程儲からないというレベルであればまだ良いです。        
相続税の節税効果以上の赤字を垂れ流している、資産家も多いようです。
                        
一方、上記のようなリスクを負いたくない資産家の悩みは?    
多くはとりあえず駐車場にでもしておきます。
地価は下がってきているのに、固定資産税は上がっています。        
収入は税金を納めるだけでほとんど消えてしまいます。                    

共通の悩みとして相続税があります。                        
最初に国が相続財産を一方的に相続してしまいます。                
残りを相続人が分けるというものです。                    
ある程度の資産家の場合、半分を国が持っていき、
残りの半分を皆で分けるということになります。                
                        
問題は税金だけではありません。                        
誰が後継者になるのだろうか?    
誰が、どのように、どれだけ承継していくのだろうか?                
など、遺産分割の問題は複雑です。        

                                        
借金も大きな悩みの一つです。                        
金利が低いと言われていますが、
デフレで資産価値や家賃の下落スピードを加味すると、            
実質金利は思いのほか高いのではないでしょうか。                
借金は財産だなんていう時代は、バブル以前までの話です。            
今では借金の負担感が増すばかりです。                    
                        
これらの問題は、重大かつ複雑です。
どこからどのように手を付けていけばよいのか迷ってしまいます。                        
問題は分かっているのに、問題を先送りにするということになりがちです。    
資産家の皆さんがこんな苦労をされていることは、
一般の方には理解しがたい事でしょう。

「先祖伝来の資産を守りたい」、「自分で築いた財産を守りたい」
強く願っていらっしゃると思います。
頭が痛いといって問題を先送りにしておくだけでは解決しません。
そこで、私は悩むのではなく、客観的な数値で全体像をつかみ、
課題を明確にすることをお勧めしています。   

資産家の方も、立派な経営者です。                        
所有している資産を活かすには、経営的視点が必要になります。
            
経営といってもそれほど難しく考える必要はありません。            
貸借対照表(B/S)と損益計算書(P/L)とキャッシュフロー表(C/F)            
の三つを押さえるだけで課題が見えてきます。             

           
資産毎に純資産額と収支とキャッシュフローを算出します。            
ROA(総資産利益率)分析や相続税評価と時価の乖離率の分析をします。    
これで、優良資産と不良資産の色分けが浮き彫りになります。        
不良資産に着目し、対策を打ち、優良資産に変えていくのです。

誰しもご自分の資産の事は良くわかっています。                
しかし、それは感覚的なものであって客観的なものではありません。        
一度、客観的・俯瞰的にご自身の財産を見つめ直すことをお勧めします。    
イメージとは違った、実態に新鮮な驚きを覚えることでしょう。                            
中にはすでに、財産目録を作成し、相続税の試算をされている方もいらっしゃることでしょう。                        
ところがそれだけでは個別の課題が見えてきません。                
「財産診断」を通じて、資産のドッグを行っておくことは、        
大切な資産を守り活かすための入口でもあります。    

いかがでしたでしょうか。
これら実例は実際のドキュメンタリーです。

他にもたくさんあります。
残念ながら、貴方にそっくりそのまま当てはまるというものはないと思います。ですが、各事例から何らかの教訓が得られると思います。           
ぜひ一度ご覧になってください。       

そのためには、数多くの情報を集め、勉強し、考え抜かなければなりません。
市場、経営、税務、法務、金融、人間関係などを総合的に判断しなくてはならないからです。

幅広い見識が必要な事がお分かりになったかと思います。
それぞれの専門家とのかかわりが必要です。
これら8つの分野の専門知識と人脈を構築していってください。

今のままではジリ貧だとお感じの資産家の方も多いかと思います。
未来は今の貴方の決断と実行で決まるのです。

現状を知り、過去を振り返り、そして未来を見つめ、今、何をするべきかを決めるのです。
難しい言葉で言えば、「財産戦略」の策定です。
これを一人で行うのは至難の技です。                        
そんな時に知識や経験、知恵を提供してくれる人がいれば心強いのではないでしょうか?                    
私も完全ではありませんが、貴殿のお役に立てるのではないかと思います。